מהם הגורמים המרכזיים למחלוקות בין אחים על ירושת בית?

1. שווי הנכס והערכת שוק
   כל אחד מהאחים עשוי להחזיק בעמדה שונה לגבי שווי הדירה. יש הרואים בערך הנדל"ן ערך רגשי, אחרים מבקשים "למקסם" את הרווח או מנסים ללחוץ על מכירה מהירה במחיר נמוך. הדבר בדרך כלל מוביל לעיכובים ולחילוקי דעות מהותיים.
2. רצון להחזיק בנכס מול רצון למכור
   יש אח שמעוניין להתגורר בבית או לרכוש אותו מהשאר, בעוד אחרים רוצים למכור ולחלק את הכסף. לעיתים אותו אח מציע מחיר שאינו מקובל על האחרים, מה שמוביל לפיצוץ במו"מ.
3. חוסר הסכמה על חלוקת התמורה
   שאלת השוויון עולה תמיד! האם לחלק את התמורה שווה בשווה? ומה אם אחד האחים טוען שקיבל כבר כספים מההורים בעודו בחיים? חילוקי דעות אלו מובילים לא אחת לתביעות משפטיות.
4. עיכובים מצד יורש שאינו משתף פעולה
   יש מקרים בהם מספיק שאח אחד מסרב לחתום על הסכם מכר כדי לעכב את העסקה. גם שתיקות, התמהמהות או סירוב להגיע לדיונים הם סוג של התנגדות פסיבית שיש לדעת להתמודד עמה משפטית.
5. אי בהירות בצוואה או התנגדות לקיומה
   צוואות לא ברורות, צוואות סותרות או טענות להשפעה בלתי הוגנת הם כר פורה לסכסוכים.
   לעיתים הצוואה כלל אינה מתייחסת לדירה, מה שמעלה שאלות קשות לגבי כוונת המנוח.
6. רישום בעייתי או נכס לא מוסדר בטאבו
   נכסים ישנים רשומים פעמים רבות על שם הורה שנפטר לפני שנים, ללא עדכון רישומי, לעיתים עם חריגות בנייה או עיקולים. במקרים כאלה לא ניתן למכור את הנכס עד להסדרת הבעלות המשפטית.

לימסול – יוקרה, עסקים ותשואה גבוהה

פרופיל האזור – לימסול היא העיר היוקרתית ביותר בקפריסין, עם ריכוז גבוה של אנשי עסקים, משקיעים זרים ותיירות יוקרה. העיר מתפתחת בקצב מהיר עם פרויקטים כמו המרינה החדשה, מגדלי מגורים מפוארים, מרכזי עסקים בינלאומיים ושדרוגי תשתיות מתמידים.

למי מתאים להשקיע כאן? – משקיעים שמחפשים נכסים יוקרתיים, דירות בפרויקטים חדשים עם שירותי פרימיום, וילות על קו החוף. מתאים במיוחד למי שמכוון לקהל אמיד – אנשי עסקים ודיפלומטים.

טווח תשואה – 5%-10% בשנה, עם פוטנציאל גבוה במיוחד בהשכרה לטווח קצר בנכסי יוקרה.

יתרונות השקעה בלימסול

• שוק יוקרתי ויציב.
• ביקוש גבוה גם מתיירים וגם מאנשי עסקים.
• עליית ערך משמעותית בזכות פיתוח עירוני מתמשך.

בנוסף, מתווך מנוסה יוכל לעזור לכם בנושאים נוספים הקשורים לרכישת דירה, כגון:

• בדיקות מקדימות – מתווך מנוסה יוכל להמליץ לכם על בודק מקרקעין מוסמך שיבדוק את הדירה לפני שאתם רוכשים אותה.
• משכנתא – מתווך מנוסה יוכל לעזור לכם למצוא את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.
  מתווכים טובים בדרך כלל מקושרים לכל נותני השירות בעולם הנדל"ן.

עם זאת, ישנם גם כמה חסרונות להיעזר במתווך, כגון:

• עלות דמי התיווך, שיכולים להיות גבוהים. 
  דמי התיווך הם בדרך כלל אחוז מסוים ממחיר הנכס, כאשר הממוצע הוא 2%.
• הצורך לסמוך על המתווך –  לקוחות חייבים לסמוך על המתווך שהוא מייצג את האינטרסים שלהם בצורה הטובה ביותר.

בסופו של דבר, ההחלטה אם להשתמש במתווך כאשר רוצים למכור או לקנות בית היא אישית.
ישנם יתרונות וחסרונות הן לשימוש במתווך והן למכירה או רכישה עצמאית וזה גם תלוי באיזה נכס מדובר.

אם אתם גרים בראשון לציון. 

קראו עוד

תיווך בראשון לציון פרופיט נדלן

שכונות בחיפה – אחוזה

אחת מהשכונות היוקרתיות והוותיקות בארץ, הזוכה לביקושים גבוהים במיוחד.
היא מתאפיינת באוכלוסייה איכותית בעלת מעמד סוציו-אקונומי איתן, כולל לא מעט פרויקטים על טהרת התחדשות עירונית אשר משנים לטובה את הנוף האורבני.
השכונה מתאפיינת במוסדות חינוך מצוינים, כמו גם שירותי קהילה תוססים ותשתיות מפותחות.
נתונים אלו ועוד מעניקים לה אטרקטיביות רבה, לצד היותה נגישה מבחינה תחבורתית בזכות סמיכותה לכביש המנהרות.

שכונות בחיפה – רוממה החדשה

שכונה נוספת על רכס הכרמל בעלת מוניטין נהדר.
היא נבנתה בשנות ה-60 המאוחרות מדרום לרוממה הוותיקה.
ביחס לשכונות אחרות הארנונה בה סבירה, כשהיא מצליחה להתחדש עקב בצד אגודל בזכות פרויקטים מובחרים של תמ"א והתחדשות עירונית.
מרבית הבניה בשכונה מתרכזת בבניינים נמוכים יחסית של 4-3 קומות בלבד.
גם היא נחשבת לנוחה מבחינה תחבורתית, בזכות מספר כניסות ויציאות ממנה, לצד סמיכות לצירי תנועה מרכזיים.

גבעת זמר

אי אפשר להתעלם מהשכונה החדשה והמבטיחה שמוקמת ממש בימים אלה בחיפה.
אנחנו מתכוונים כמובן לגבעת זמר הממוקמת בין רמת אלמוגי ממערב ורוממה, וניצבת מרחק דקות בודדות מאזורים אסטרטגיים כמו מרכז חורב, נווה שאנן ורמת חן.
השכונה שעתידה לכלול למעלה מ-1000 יחידות דיור סך הכל, מתאפיינת בבניינים מדורגים נמוכים יחסית של 6-5 קומות בלבד, בשילוב עם אופי קהילתי ואוכלוסייה צעירה של משפחות עם ילדים, כמו גם משפרי דיור, המעוניינים לשדרג את איכות חייהם ללא הכר.
אגב, שמה של השכונה נגזר מזמרים ואמנים אשר חקוקים בפס הקול הישראלי, כאשר חלק מן הרחובות בתחומה קרויים על שמם, ביניהם ירדנה ארזי, יהורם גאון והמלחין, אפי נצר.

המומלצים שלנו באזור חיפה

* משרד תיווך דירות למכירה בחיפה פתרונות נדל"ן.
* רוצים גם אתם לפרסם באתר ידע זה כוח? צרו קשר >

תחת קורת גג אחת מציגה הקבוצה בעלת ניסיון של קרוב ל-3 עשורים בענף הנדל"ן מגוון רחב של שירותים, החל מתכנון וניהול פרויקטים מורכבים, ביצוע ועבודות גמר בסטנדרט הגבוה ביותר בענף, בצוותא עם שירות יוצא דופן ויחס אדיב לקהל הלקוחות לאורך כל הדרך.

לקבוצה יכולת איתנות פיננסית מהגבוהות בענף הבניה, עובדה בעלת חשיבות עליונה המאפשרת גמישות כלכלית וביצוע מספר רב של פרויקטים בעת ובעונה אחת ברחבי הארץ.

באמצעות כושר ההנהגה והידע העשיר שמציג יצחק (צחי) וסרשטיין העומד בראש השדרה הניהולית של הקבוצה, היא מצליחה לנסוק לשיאים חדשים שנה אחר שנה, תוך העמדת פרויקטים איכותיים המותירים את הדיירים שבעי רצון.

אנחנו מזמינים אתכם להצטרף להצלחה של הקבוצה וליהנות ממנעד שירותים רחב אשר מצליח לשבור פעם אחר פעם את תקרת הזכוכית בענף הנדלן בישראל.

קראו מה כותבים על צחי וסרשטייין בישראל היום >

רוצים גם אתם לפרסם באתר ידע זה כוח? צרו קשר >

כתבו עלינו

יצוין כי לא חלה כל חובה של הצד המוכר לשלם עמלת תיווך, בעוד שעל הרוכש שהשתמש בשירותי התיווך לחתום מראש כי במידה והעסקה אכן תצא אל הפועל, הוא ישלם את דמי תיווך הנעים בממוצע בין 1% ל-2% מעלות העסקה הכוללת.

למכור בית עם תיווך או ללא תיווך – חיסכון של זמן ואנרגיה

אנו חיים בעידן בו משאב הזמן הוא בעל ערך שלא יסולא בפז.
כך גם כאשר אנו מבקשים למכור נכס.
כמובן שקיימת אפשרות לבצע את כל תהליך המכירה בעצמנו, אולם המשמעות היא שניאלץ לטפל בכל הבירוקרטיה שמסביב לבד.
כך למשל, נידרש לטפל בכל תהליך הצגת הנכס בפני המתעניינים השונים, כולל מענה לשיחות טלפון או הודעות גם בשעות לא שגרתיות, כאשר כלל לא בטוח כי המאמץ והזמן שנשקיע אכן יניבו פירות בסופו של דבר.

אנחנו בנקסט האוס נדל"ן מאמינים כי במידה ואין בידכם את הזמן או הפנאי על מנת לבצע את תהליך מכירת הנכס, זה בהחלט הזמן לתת למומחים שלנו, אנשי נדל"ן מנוסים אשר עברו כברת דרך בתחום, להוביל אתכם כל הדרך ובתקווה עד למציאת הרוכשים המיועדים.
עבורנו כל לקוח ונכס הינו בגדר עולם ומלואו, כך שתוכלו להיות סמוכים ובטוחים שתזכו לשירות תיווך איכותי עם תוצאות.